Veel woningeigenaren zijn op papier rijk. Ze wonen in woningen met een flinke overwaarde. Misschien zit jouw geld ook voor een groot deel in je woning. Vaak kun je dit deels vrijmaken en naar eigen inzicht besteden. Wil je inspiratie opdoen? We geven voorbeelden van de meest voorkomende bestedingsdoelen.
Eerst even terug naar de basis, overwaarde in je woning is het verschil tussen de huidige marktwaarde van je huis en het openstaande hypotheekbedrag. Dit betekent dat als je je huis zou verkopen, je dit verschil als winst zou overhouden. Los van eventuele kosten.
Rekenvoorbeeld:
Stel, je woning heeft een huidige marktwaarde van €325.000. Je hebt nog een openstaande hypotheek van €210.000. De overwaarde wordt dan als volgt berekend:
Marktwaarde woning: €325.000
Openstaande hypotheek: €210.000
Overwaarde: €325.000 - €210.000 = €115.000
Wat kan je doen met overwaarde
Overwaarde in je woning kun je naar eigen inzicht besteden. Onderstaand diverse doelen die we in de praktijk vaak terugzien:
Verbouw je woning voor meer woongenot
Een van de meest voor de hand liggende manieren om je overwaarde te benutten, is door te investeren in je woning. Denk aan een nieuwe keuken, extra badkamer of verduurzamingsmaatregelen als betere isolatie. Door het gebruik van overwaarde kan je deze verbeteringen financieren zonder dat je spaargeld hoeft te gebruiken. Een extra voordeel is dat de waarde van je woning kan stijgen door de aanpassingen en de energierekening over het algemeen daalt bij verduurzaming.
Los schulden af
Als je hoge schulden hebt met een relatief hoge rente, kan je overwegen deze (deels) af te lossen met de inzet van overwaarde. Je bent hierdoor niet alleen eerder schuldenvrij, maar profiteert ook van lagere maandlasten. Er hoeft immers geen lening meer afgelost te worden iedere maand. Vooral schulden met hoge rente, zoals een creditcardschuld of een doorlopend krediet kunnen hard oplopen en je maandbudget beperken. Deze aflossen biedt de nodige financiële lucht.
Geef financiële steun aan je kinderen
Het ondersteunen van kinderen is voor veel ouders een belangrijk doel. Of het nu gaat om de financiering van een studie, het helpen bij de aankoop van een eerste huis, of andere grote uitgaven, de overwaarde in de woning kan je kinderen op weg helpen. Met de inzet van overwaarde in je woning kun je een schenking doen of een fiscaal vriendelijke lening aanbieden zonder dat je zelf financieel in hoeft te leveren.
Vul je pensioen aan
Kun je wel een aanvulling gebruiken op je pensioen? De overwaarde in je woning kan hiervoor de oplossing zijn. Er zijn verschillende manieren om dit te doen, waaronder het afsluiten van een opeethypotheek. Bij een dergelijke hypotheek ontvang je een deel van de overwaarde in maandelijkse betalingen. De woning blijft hierbij het onderpand en de garantie voor de geldverstrekker.
Bouw een financiële buffer op
Een goed budget houdt rekening met onverwachte kosten. Het hebben van een financiële buffer kan je helpen om onverwachte kosten op te vangen, zonder dat je in de problemen komt. Door een deel van de overwaarde van je woning te gebruiken om een reservepot op te bouwen, zorg je ervoor dat je voorbereid bent op eventuele tegenslagen. Dit kan variëren van medische kosten tot noodzakelijke reparaties aan je auto of huis.
