De WOZ-beschikking valt bij veel huiseigenaren dit jaar opnieuw op de mat met een hoger bedrag dan vorig jaar. Dat zorgt voor de nodige reuring. Uit recent nieuws blijkt dat ongeveer driekwart van de huiseigenaren overweegt om bezwaar te maken tegen de vastgestelde WOZ-waarde wanneer die fors is gestegen. Wanneer is die twijfel terecht en hoe teken je bezwaar aan?

Een hogere WOZ-waarde klinkt misschien prettig als je denkt aan de waarde van je huis, maar in de praktijk betekent het vooral dat je meer gaat betalen. Gemeentelijke belastingen zoals de onroerendezaakbelasting zijn direct gekoppeld aan de WOZ-waarde. Ook andere heffingen, zoals die van het waterschap en het eigenwoningforfait in de inkomstenbelasting, bewegen mee. Een te hoge inschatting kan daardoor ieder jaar opnieuw geld kosten.

Wanneer twijfelen aan WOZ-waarde?
De WOZ-waarde moet een redelijke inschatting zijn van wat jouw woning op de markt waard is op de peildatum. Maar omdat gemeenten niet elke woning ter plaatse kunnen bekijken en vooral vergelijken met prijzen van actuele verkopen, worden er soms onnauwkeurige of verouderde gegevens aangehouden. Denk aan dingen als:

• recente verbouwingen die niet zijn meegenomen
• foutieve woningkenmerken
• of onjuiste vergelijkingen met andere huizen

Eerst zelf controleren loont
Voordat je bezwaar maakt, is het verstandig om eerst te bekijken hoe de WOZ-waarde tot stand is gekomen. Bij de meeste gemeenten kun je online het taxatieverslag inzien. Daarin staat welke woningen als vergelijking zijn gebruikt en welke kenmerken van jouw woning zijn meegenomen. Door dat verslag door te nemen, zie je vaak al snel of er iets niet klopt of twijfelachtig is.

Daarnaast kun je de WOZ-waarde van andere woningen in je straat of wijk bekijken via openbare registers. Als vergelijkbare huizen duidelijk lager zijn gewaardeerd, kan dat een goed aanknopingspunt zijn voor bezwaar. Gaat het verschil maar om een klein bedrag, dan is de kans kleiner dat bezwaar veel oplevert. Bij grotere afwijkingen kan het juist wel zinvol zijn.

Zo werkt bezwaar maken in de praktijk
Als je besluit bezwaar te maken, is timing belangrijk. Je hebt hiervoor zes weken vanaf de datum op de WOZ-beschikking. Wacht je langer, dan wordt het bezwaar in principe niet meer behandeld. Bezwaar indienen kan meestal eenvoudig online via de website van je gemeente, vaak met DigiD. Schriftelijk per post mag ook.

In je bezwaar geef je aan waarom je het niet eens bent met de vastgestelde waarde. Dat hoeft geen juridisch verhaal te zijn. Het is voldoende om duidelijk uit te leggen wat volgens jou niet klopt, bijvoorbeeld omdat je woning is vergeleken met huizen die groter zijn of in betere staat verkeren. Maak je onderbouwing zo concreet mogelijk.

Wat gebeurt er na het bezwaar?
Na het indienen van je bezwaar bekijkt de gemeente de zaak opnieuw. Soms volgt er een telefoontje of wordt extra informatie opgevraagd. Uiteindelijk ontvang je een beslissing. Als de gemeente het met je eens is, wordt de WOZ-waarde aangepast en worden de belastingen opnieuw berekend.

Wordt je bezwaar afgewezen en blijf je ervan overtuigd dat de waarde niet klopt, dan kun je nog naar de rechter stappen. Dat is een vervolgstap die meer tijd kost en over het algemeen ook kosten met zich meebrengt. Het risico is groot dat dit meer kost dan oplevert.

Reken jezelf niet te snel rijk. Dat de WOZ-waarde stijgt, is op zich niet verwonderlijk na de stijging van de woningprijzen in het afgelopen jaar. Los daarvan kan het geen kwaad om te bekijken waar de waarde op gebaseerd is. Misschien stuit je daarbij toch op zaken die reden zijn voor bezwaar.

De gevolgen van klimaatverandering zijn steeds vaker merkbaar. Hoosbuien, lange droogteperiodes en zomerse hittegolven zorgen voor schade aan woningen en minder woonplezier. Gelukkig kun je daar zelf iets aan doen. En je krijgt er vaak nog subsidie voor ook. Steeds meer gemeenten stimuleren het vergroenen van de tuin met aantrekkelijke subsidies. Goed voor het milieu, je eigen leefcomfort en de waarde van je woning.

Minder tegels, minder wateroverlast
Een tuin vol tegels zorgt ervoor dat regenwater nauwelijks weg kan. Dat leidt tot overbelasting van het riool en tot overstromingen op straat of in huis. Door (een deel van) de tegels te vervangen door gras, planten of struiken, geef je het regenwater de kans om in de bodem te zakken of te verdampen. Zo help je actief mee aan het voorkomen van wateroverlast. Overweeg als extra een regenton of een ondergrondse wateropslag. Daarmee vang je regenwater op dat je later kunt gebruiken voor je tuin.

Koel in de zomer
Groen heeft nog een groot voordeel: verkoeling. Bomen en planten zorgen voor schaduw en verdamping, wat de temperatuur rondom je woning aanzienlijk verlaagt. Zeker in hete zomers merk je dat direct, zowel binnen als in de tuin. Een groen dak kan de temperatuur meerdere graden naar omlaag brengen. Mogelijk heb je hierdoor geen of minder energieslurpende ventilatiesystemen nodig.

Subsidie beschikbaar voor vergroening
Het aanleggen van een groene tuin of een groen dak kost uiteraard het nodige. Gelukkig stellen veel gemeenten subsidies beschikbaar. Denk aan vergoedingen voor:

• het verwijderen van bestrating en aanbrengen van groen
• het aanleggen van een sedumdak (groen dak)
• het installeren van een regenton of infiltratievoorziening

Via de Groene Subsidiewijzer kun je eenvoudig checken welke subsidies jouw gemeente op dit moment aanbiedt. Er zijn opties voor particuliere huiseigenaren, maar ook voor Verenigingen van Eigenaren en soms ook voor huurders.

Werk samen met de buren
Voor sommige subsidies geldt een minimum oppervlakte. Bij een groen dak is dat bijvoorbeeld vaak 10 of 20 vierkante meter. Haal je dat niet alleen? Kijk dan eens of je samen met je buren een aanvraag kunt indienen. Zo maak je in één keer de hele straat groener en vergroot je de kans op subsidie én impact.

Verzekering en woningwaarde
Wist je dat een groene tuin ook positief kan zijn voor je woningverzekering? Minder wateroverlast betekent minder risico op schade, en sommige verzekeraars stimuleren duurzame aanpassingen. Daarnaast zorgt een goed aangelegde tuin vaak voor een hogere woningwaarde. Duurzaamheid is steeds belangrijker bij de verkoop van een woning. Een groene tuin kan daar aan bijdragen.

Ook als huurder kun je bijdragen
Als huurder zijn de mogelijkheden misschien iets beperkter, maar zeker niet uitgesloten. Sommige woningcorporaties werken actief mee aan vergroening. Denk aan gezamenlijke binnentuinen, geveltuintjes of de mogelijkheid om zelf een regenton te plaatsen. Informeer bij je verhuurder naar de mogelijkheden.

Duurzaam wonen loont, voor zowel het klimaat als je portemonnee. Wil je weten wat vergroenen voor jouw woning betekent, of hoe je het slim combineert met andere duurzame investeringen, zoals isolatie of zonnepanelen? Neem dan gerust contact met ons op. We kijken graag met je mee naar de mogelijkheden om duurzame maatregelen te financieren, inclusief de subsidiemogelijkheden.

In ieder geval twee keer per jaar, op 1 januari en 1 juli, voert de overheid verschillende wijzigingen door die effect kunnen hebben op je financiële situatie. Sommige aanpassingen merk je meteen in, andere pas later in het jaar. In ieder geval kun je verrassingen voorkomen door goed op de hoogte te blijven. Dit zijn de belangrijkste wijzigingen die per 1 juli 2025 voor jou van belang kunnen zijn.

Elektrische step of ander bijzonder voertuig? Let op de kentekenplicht
Rijd je op een elektrische step, Segway of een andere zogenoemde bijzondere bromfiets? Dan moet je vanaf 1 juli 2025 er rekening mee houden dat je voertuig een kenteken moet hebben én verzekerd zijn. Voor nieuwe voertuigen geldt deze plicht direct. Voor bestaande steps of vergelijkbare vervoermiddelen heb je tot 1 juli 2026 de tijd om deze te registreren bij de RDW.

Zonder kenteken riskeer je een boete en ben je niet verzekerd bij een ongeluk. Check dus goed of jouw vervoermiddel onder deze nieuwe regel valt.

Vakantiedagen uit 2024? Gebruik ze voor 1 juli
Heb je in 2024 wettelijke vakantiedagen opgebouwd, maar nog niet opgenomen? Dan vervallen ze op 1 juli, tenzij je bijvoorbeeld langdurig ziek was. Dit is een wettelijke regeling waar veel mensen zich niet van bewust zijn. Check dus op tijd bij je werkgever hoeveel vakantiedagen je nog hebt staan, en plan eventueel snel nog een dagje vrij in.

Minimumloon en uitkeringen stijgen
Werk je voor het minimumloon? Dan ga je er iets op vooruit. Het wettelijk minimumloon stijgt per 1 juli met 2,42%, van €14,06 naar €14,40 voor mensen van 21 jaar en ouder. Deze verhoging werkt ook door in de uitkeringen, zoals de AOW en de WW. Dus ook als je niet werkt, maar wel een uitkering ontvangt, kun je rekenen op een kleine verhoging van je inkomen.

Houd er rekening mee dat de precieze bedragen voor jongeren onder de 21 verschillen. Ook wie parttime werkt, ziet de verhoging terug in het loonstrookje. Wel is het daadwerkelijke effect afhankelijk van je aantal uren.

Kinderalimentatie krijgt voortaan voorrang
Heb jij als ouder recht op kinderalimentatie, maar wordt die soms (of vaak) niet betaald? Dan is er goed nieuws. Vanaf 1 juli krijgt kinderalimentatie namelijk een ‘preferente status’. Dat betekent dat deze schulden voortaan voorrang krijgen boven veel andere schulden, bijvoorbeeld als iemand in een schuldregeling zit. De regel geldt zowel voor nieuwe als oude achterstanden in de alimentatie. Dit vergroot de kans dat alimentatie daadwerkelijk betaald wordt, ook als de andere ouder financiële problemen heeft.

Elektrische bestelauto? Rijbewijs B blijft voldoende
Maak je privé of zakelijk gebruik van een elektrische bestelauto? Goed nieuws: vanaf 1 juli mag je ook zwaardere exemplaren (tot 4.250 kg) gewoon besturen met je rijbewijs B, zolang je dat rijbewijs minimaal 2 jaar hebt. Je hoeft dus geen apart vrachtwagenrijbewijs te halen. Dit maakt het gebruik van duurzame voertuigen een stuk laagdrempeliger.

Met een schenking aan je (klein)kinderen help je hen op weg, bijvoorbeeld bij het volgen van een studie, kopen van een woning of ander doel. Tot een bepaald bedrag kan dit fiscaal vriendelijk. Bovendien kun je hiermee een eventuele erfenis al bij leven overdragen, wat toekomstige erfbelasting beperkt. Je hebt keus in de jaarlijkse vrijstelling en de eenmalig hogere schenking. Het laatste is vooral zinvol als je jouw kinderen wilt helpen bij het kopen van een woning.

Wat is de jaarlijkse schenkingsvrijstelling?
De jaarlijkse schenkingsvrijstelling is een vast bedrag dat je belastingvrij mag schenken. Voor 2024 geldt een vrijstelling van € 6.633 per kind en € 2.658 voor anderen (zoals kleinkinderen of vrienden). Dit betekent dat je tot deze bedragen kunt schenken zonder dat de ontvanger schenkbelasting hoeft te betalen.

Belangrijk om te weten is dat deze vrijstelling per kalenderjaar geldt. Dit betekent dat als je in 2024 geen gebruikmaakt van deze regeling, dit niet meer in te halen valt volgend jaar. Maak dan ook vóór 31 december een schenking over.

Praktijkvoorbeeld
Stel, je hebt twee kinderen. Je kunt hen beiden dit jaar elk € 6.633 belastingvrij schenken. Dit betekent dat je in totaal € 13.266 kunt overdragen zonder dat zij schenkbelasting hoeven te betalen over dat bedrag.

Wil je daarnaast een kleinkind ondersteunen, dan kun je hem of haar € 2.658 schenken, ook belastingvrij. Zo kun je met een paar gerichte stappen een groot deel van je vermogen overdragen zonder fiscale gevolgen.

Eenmalig meer schenken voor dure studie of woning?
Wil je meer schenken dan de vrijstelling? Dat is natuurlijk mogelijk. Over het deel dat boven de vrijstelling uitkomt, moet de ontvanger wel schenkbelasting betalen. Voor schenkingen aan kinderen geldt in 2024 een tarief van 10% tot 20% belasting, afhankelijk van het bedrag.

Daarnaast kan gebruik gemaakt worden van een eenmalig verhoogde vrijstelling. Deze verhoogde vrijstelling geldt alleen als de ontvanger bij de schenking tussen de 18 en 40 jaar oud is, of een partner heeft die in die leeftijdscategorie valt. Het eenmalige karakter betekent dat iemand maar één keer in het leven gebruik kan maken van de verhoogde vrijstelling van dezelfde schenker. Met deze optie kan je dit jaar maar liefst € 66.268 fiscaal vriendelijk schenken voor een dure studie, of € 31.813 voor de koop van een woning of ander doel naar keuze. Neem voordat je een dergelijke schenking doet eerst alle voorwaarden door.

Waar moet je op letten?
Het overmaken van het geld zelf naar de gelukkige ontvanger is zo gedaan. Let wel op de volgende zaken:

• Leg afspraken vast
  Zet de schenking op papier, vooral als er voorwaarden aan verbonden zijn of als je wilt afspreken hoe het geld besteed wordt.
• Zorg dat je weet wat de regels zijn
  De vrijstelling hangt af van wie de schenking krijgt. Voor kinderen is de vrijstelling hoger dan voor anderen. Schenk je meer dan de vrijstelling, dan betaalt de ontvanger wel schenkbelasting over het merendeel.
• Wees op tijd
  Zorg dat het bedrag vóór 31 december op de rekening van de ontvanger staat.
  Gebruik speciale vrijstellingen: Voor een huis of studie kun je mogelijk een hogere vrijstelling toepassen, maar dit kan vaak maar één keer.

In 2023 besteedden Nederlanders gezamenlijk €14 miljard aan het verduurzamen van hun woningen. De voornaamste drijfveren? Een bijdrage leveren aan het milieu, kosten besparen op de energierekening en meer wooncomfort. De meeste aanpassingen werden gedaan op het gebied van verlichting en isolatie. Wil jij ook verduurzamen, maar zijn de kosten een drempel? Bekijk de mogelijkheden om het mee te nemen in je hypotheek.  

De cijfers over woningverduurzaming zijn afkomstig uit het recente onderzoek "Duurzaam Wonen" van Multiscope, waaraan bijna 6.000 Nederlanders deelnamen.

Waarom verduurzamen?
Milieubewustzijn, financiële besparingen en verbeterd wooncomfort zijn de belangrijkste redenen voor Nederlandse huishoudens om te verduurzamen. Toch is het voor meer dan de helft van de Nederlanders (55%) vooral aantrekkelijk als verduurzaming flinke besparingen oplevert. Bijna vier op de tien huishoudens (38%) geven aan dat wooncomfort voor hen zwaarder weegt dan de bijdrage aan een beter milieu.

Populairste verduurzamingsmaatregelen
Het vervangen van oude verlichting door energiezuinige alternatieven was de meest gekozen verduurzamingsmaatregel in 2023, met aanpassingen in 37% van de huishoudens. Dit betekent dat in ongeveer drie miljoen Nederlandse huishoudens de verlichting is aangepakt. Ook isolatie werd door ruim twee op de tien huishoudens verbetert (21%). In zuinigere verwarmingssystemen werd door 20% van de huishoudens geïnvesteerd. Daarnaast koos 16% van de huishoudens voor investeringen in zonne- of windenergie.

Verwachtingen voor 2025
Voor het komende jaar verwachten Nederlandse huishoudens gezamenlijk €5,6 miljard te besteden aan verduurzamingsmaatregelen. Het grootste deel van dit bedrag zal in betere isolatie (43%) worden gestoken. Daarnaast is er een geschatte €2 miljard gereserveerd voor investeringen in zonne- en windenergie, en zal 19% van het totale bedrag worden besteed aan nieuwe verwarmingssystemen.

Financiële steun en subsidies 
In totaal hebben 1,2 miljoen huishoudens (26%) verduurzamingsmaatregelen genomen met behulp van financiële regelingen, zoals subsidies van de overheid of gemeenten. Voor 27% van de Nederlandse eigenwoningbezitters speelde deze financiële steun een belangrijke rol bij hun beslissing om de woning te verduurzamen.

Minder zorgen over de energierekening
Hoewel de kosten voor gas en energie in 2023 nog steeds een aandachtspunt waren, maakten minder Nederlanders zich zorgen over hun energierekening dan het jaar ervoor. Eind 2023 gaf 18% van de huishoudens aan zich hier zorgen over te maken, een daling ten opzichte van de 24% in 2022. Huurders hebben vaker zorgen over de energierekening dan eigenwoningbezitters. Een relatief veilige aanname is dat de gemiddelde huurwoning op dit moment ook minder goed voorbereid is op een duurzame toekomst.

Opvallend is dat huishoudens die hebben geïnvesteerd in verduurzaming hun energieverbruik beter in de gaten houden. Zo controleert 72% van deze huishoudens minimaal één keer per maand hun gas- en energieverbruik. Dit percentage blijft steken op 57% als er geen verduurzamingsmaatregelen zijn doorgevoerd.

Financieren verduurzaming
Verduurzaming kan op verschillende manieren worden meegenomen in de hypotheek. Dit kan bijvoorbeeld via de Energiebespaarlening of door gebruik te maken van de extra leenruimte voor verduurzaming, waarbij tot 106% van de woningwaarde gefinancierd kan worden in plaats van de gebruikelijke 100%. Daarnaast zijn er vanuit gemeenten vaak mogelijkheden om subsidie aan te vragen voor specifieke maatregelen. Dit helpt bij de betaalbaarheid en is positief voor de terugverdientijd van de investering.