Sterkste stijging woningprijzen in bijna 2 jaar

De Nederlandse huizenmarkt blijft op volle toeren draaien. Dat blijkt uit de laatste cijfers van het CBS. In juli 2024 lagen de prijzen van bestaande koopwoningen maar 10,6 procent hoger dan in dezelfde maand een jaar eerder. Dit is de grootste prijsstijging in bijna twee jaar tijd. Ook de huurmarkt is volop in beweging. Vooral investeerders zijn terughoudend door nieuwe regels voor de verhuur.

Stevige maand-op-maand stijging
In vergelijking met juni 2024 zijn de prijzen van bestaande koopwoningen in juli met 1,4 procent gestegen. Hiermee neemt de prijs verder afstand van de eerdere piek in julie 2022, met een plus van 4,6 procent.

Aantal woningtransacties neemt ook toe
Niet alleen de prijzen stijgen; ook het aantal verkochte woningen neemt flink toe. Het Kadaster registreerde in juli 2024 maar liefst 18.610 woningtransacties, een stijging van bijna 25 procent ten opzichte van dezelfde maand vorig jaar. Deze opleving in het aantal transacties toont aan dat de vraag naar woningen nog steeds groot is, ondanks de stijgende prijzen. In de eerste zeven maanden van 2024 zijn er in totaal 110.993 woningen verkocht, wat neerkomt op een toename van ruim 11 procent vergeleken met dezelfde periode in 2023.

Gemiddelde transactieprijs naar 457.320 euro
In juli 2024 was de gemiddelde transactieprijs voor een bestaande koopwoning 457.320 euro. Het is belangrijk om te vermelden dat deze transactieprijs niet direct wordt gebruikt om de prijsontwikkelingen te meten. Voor het laatste wordt namelijk de prijsindex van bestaande koopwoningen aangehouden, die rekening houdt met kwaliteitsverschillen tussen woningen. De gemiddelde transactieprijs geeft dus een goed beeld van wat kopers gemiddeld betalen, maar laat niet direct de richting van de prijs van een gemiddelde woning zien.

Waardoor stijgt de prijs?
Allereerst zorgt een aanhoudende vraag en structureel tekort aan passende woonruimte voor stijgende prijzen. Los hiervan zijn deze factoren van belang:

De werkloosheid is laag en mensen hebben relatief veel vertrouwen in hun eigen financiele situatie. Dit vertrouwen resulteert in hogere biedingen op woningen.
De hypotheekrente is, na een eerdere periode van stijgingen, stabiel of zelfs licht dalend. Hierdoor kunnen kopers gemiddeld meer lenen voor het kopen van een woning.
Het alternatief, een woning huren, heeft te maken met dezelfde problemen. De vraag is veel groter dan het aanbod.

Huurmarkt in beweging
De markt voor huurwoningen is volop in beweging. Of beter gezegd, eigenlijk neemt de beweging juist af. Door diverse maatregelen van de overheid is het investeren in een huurwoning minder aantrekkelijk dan voorheen. Bovendien brengt het beleid van de overheid onzekerheden met zich mee, waar investeerders niet van houden. Het belangrijkste doel van de overheid is het stimuleren van meer betaalbare huurwoningen. Voor veel (grote) investeerders is het juist reden om verhuurwoningen massaal van de hand te doen. Op dit moment lijkt dus juist het tegenovergestelde te gebeuren van de oorspronkelijke bedoeling.

Wat kun je allemaal doen met overwaarde in je woning?

Veel woningeigenaren zijn op papier rijk. Ze wonen in woningen met een flinke overwaarde. Misschien zit jouw geld ook voor een groot deel in je woning. Vaak kun je dit deels vrijmaken en naar eigen inzicht besteden. Wil je inspiratie opdoen? We geven voorbeelden van de meest voorkomende bestedingsdoelen.

Eerst even terug naar de basis, overwaarde in je woning is het verschil tussen de huidige marktwaarde van je huis en het openstaande hypotheekbedrag. Dit betekent dat als je je huis zou verkopen, je dit verschil als winst zou overhouden. Los van eventuele kosten.

Rekenvoorbeeld:
Stel, je woning heeft een huidige marktwaarde van €325.000. Je hebt nog een openstaande hypotheek van €210.000. De overwaarde wordt dan als volgt berekend:

Marktwaarde woning: €325.000
Openstaande hypotheek: €210.000
Overwaarde: €325.000 - €210.000 = €115.000

Wat kan je doen met overwaarde
Overwaarde in je woning kun je naar eigen inzicht besteden. Onderstaand diverse doelen die we in de praktijk vaak terugzien:

Verbouw je woning voor meer woongenot
Een van de meest voor de hand liggende manieren om je overwaarde te benutten, is door te investeren in je woning. Denk aan een nieuwe keuken, extra badkamer of verduurzamingsmaatregelen als betere isolatie. Door het gebruik van overwaarde kan je deze verbeteringen financieren zonder dat je spaargeld hoeft te gebruiken. Een extra voordeel is dat de waarde van je woning kan stijgen door de aanpassingen en de energierekening over het algemeen daalt bij verduurzaming.

Los schulden af
Als je hoge schulden hebt met een relatief hoge rente, kan je overwegen deze (deels) af te lossen met de inzet van overwaarde. Je bent hierdoor niet alleen eerder schuldenvrij, maar profiteert ook van lagere maandlasten. Er hoeft immers geen lening meer afgelost te worden iedere maand. Vooral schulden met hoge rente, zoals een creditcardschuld of een doorlopend krediet kunnen hard oplopen en je maandbudget beperken. Deze aflossen biedt de nodige financiële lucht.

Geef financiële steun aan je kinderen
Het ondersteunen van kinderen is voor veel ouders een belangrijk doel. Of het nu gaat om de financiering van een studie, het helpen bij de aankoop van een eerste huis, of andere grote uitgaven, de overwaarde in de woning kan je kinderen op weg helpen. Met de inzet van overwaarde in je woning kun je een schenking doen of een fiscaal vriendelijke lening aanbieden zonder dat je zelf financieel in hoeft te leveren.

Vul je pensioen aan
Kun je wel een aanvulling gebruiken op je pensioen? De overwaarde in je woning kan hiervoor de oplossing zijn. Er zijn verschillende manieren om dit te doen, waaronder het afsluiten van een opeethypotheek. Bij een dergelijke hypotheek ontvang je een deel van de overwaarde in maandelijkse betalingen. De woning blijft hierbij het onderpand en de garantie voor de geldverstrekker.

Bouw een financiële buffer op
Een goed budget houdt rekening met onverwachte kosten. Het hebben van een financiële buffer kan je helpen om onverwachte kosten op te vangen, zonder dat je in de problemen komt. Door een deel van de overwaarde van je woning te gebruiken om een reservepot op te bouwen, zorg je ervoor dat je voorbereid bent op eventuele tegenslagen. Dit kan variëren van medische kosten tot noodzakelijke reparaties aan je auto of huis.

WA of toch Allrisk? Leeftijd van je auto bepalend

Naast je zorgverzekering neemt de autoverzekering een relatief grote hap uit je maandbudget. Geen wonder dat je er goed op kunt besparen. Door goed te vergelijken, maar ook door de juiste dekking te kiezen. Want zeg nu zelf: waarom heeft een acht jaar oude Ford Ka dezelfde dekking nodig als een splinternieuwe Toyota Prius? Bij welke leeftijd van je auto is het zinvol om eventueel te switchen van dekking?

Om te beginnen frissen we geheugen even op wat betreft de verschillende mogelijkheden in dekking. Daarbij geldt, WA is het voordeligst en Allrisk de duurste variant.

	WA	WA+ (beperkt casco)	Allrisk (volledig casco)
Schade aan anderen	X	X	X
Diefstal en inbraakschade	O	X	X
Ruitschade	O	X	X
Brand- en stormschade	O	X	X
Aanrijding met dieren	O	X	X
Verkeersschade eigen schuld	O	O	X

Dekking autoverzekering per leeftijd
Om het kiezen van de juiste dekking makkelijker te maken, brengen we drie categorieën in kaart. Belangrijk is dat dit slechts een voorzet is. Uiteindelijk hangt het ook af van jouw situatie en bereidheid om risico’s wel of niet af te dekken.

10 jaar en ouder
De dagwaarde van je auto rechtvaardigt geen uitgebreide verzekering meer. Een WA-verzekering is de voordeligste manier om je auto te verzekeren. Schade aan je eigen auto is niet meer verzekerd, maar van een kras of een deukje hoef je ook echt niet meer wakker te liggen.eparaties aan je auto of huis.

0 tot en met 5 jaar
Je auto is nog nieuw, of zo goed als nieuw. Een total loss zou een enorme kapitaalvernietiging betekenen, dus je wilt de zekerheid dat je altijd een gelijkwaardige auto kunt terugkopen. Een allriskverzekering is een goede keuze.

Let bij het afsluiten ook op de nieuwwaarderegeling. Meestal krijg je tot één jaar na aanschaf gegarandeerd de nieuwwaarde terug als de auto gestolen wordt of niet meer te herstellen is. Sommige verzekeraars betalen echter tot drie jaar na aanschaf de nieuwwaarde uit. Dat lijkt misschien een klein voordeel, maar kan in de praktijk een fors hogere schadevergoeding opleveren.

6 tot en met 9 jaar
Je auto wordt wat ouder. De premie van een nieuwe allrisk verzekering daalt dan (als je schadevrij bent gebleven), maar de waarde van je auto daalt sneller. Rond deze leeftijd loopt de premie die je betaalt steeds verder uit verhouding ten opzichte van de maximale uitkering (dagwaarde) bij schade.

Een WA+ verzekering, ofwel beperkt casco, is voor deze categorie een logische keus. Je bent dan nog steeds verzekerd tegen zaken als diefstal, inbraak-, ruit- en stormschade. Het verschil in premie tussen allrisk en WA+ is al snel 250 euro per jaar.

Hypotheekrente kan omlaag door richting staatsobligaties

De rente op staatsobligaties is recent stevig gedaald. Wat heb jij als particulier daarmee te maken? Meer dan je wellicht zou denken. De rente op staatsobligaties, vooral de 10-jaarsrente, is namelijk het uitgangspunt voor de langere hypotheekrente die banken rekenen. De recente daling is dan ook goed nieuws als je een hypotheek wilt afsluiten.

Invloed staatsobligaties op hypotheekrentes
Deze rente geeft samengevat weer wat beleggers verwachten van de economische situatie en inflatie in de komende tijd. Wordt er meer economische groei verwacht, dan ligt een stijging van de rente voor de hand. Een logisch gevolg is dat hypotheekrentes dan ook stijgen. Banken bepalen hun eigen rentetarieven namelijk door de obligatierentes te nemen en daar een risico-opslag bovenop te tellen. Dit werkt ook de andere kant op. Als de economische vooruitzichten minder positief worden ingeschat, is een daling waarschijnlijker.

Daarnaast is de rente op staatsobligaties belangrijk voor de kosten die banken maken als ze zelf geld nodig hebben. Als de rente op staatsobligaties daalt, worden de kosten voor banken om geld aan te trekken ook lager. Dit voordeel kunnen ze doorgeven aan huizenkopers die een hypotheek afsluiten, zonder dat er ingeleverd hoeft te worden op de winstmarge.

Verloop rente staatsobligaties (10 jaar) afgelopen maand
Sinds juli is de 10-jaars staatsobligatie relatief fors gedaald. Dit viel samen met een daling van de aandelenbeurzen. Niet alleen minder vertrouwen in economische groei is een mogelijke oorzaak. Het vertrouwen onder investeerders kan ook afnemen door andere factoren. Denk aan politieke onzekerheden, oorlogen en andere risico’s.

Verloop rente staatsobligaties (10 jaar) afgelopen 6 maanden
Sinds begin juni is de richting van de staatsobligaties al dalend, met een versnelling in juli. Dit is een trendbreuk, aangezien de rente sinds maart juist in een opwaartse trend zat. Aan de grafiek van de afgelopen 6 maanden valt ook te zien dat de recente daling relatief fors is. Van bijna 3 procent naar minder dan 2,5 procent in nog geen twee maanden. Voor de komende weken is afwachten in hoeverre de daling aanhoudt.

Andere factoren die de hypotheekrente bepalen
De hypotheekrente is van meer factoren afhankelijk dan alleen de rente op staatsobligaties. Zo bepalen banken zelf de risico-opslag die ze boven op de staatsobligaties tellen. Deze opslag kan per moment en per geldverstrekker hoger of lager zijn, afhankelijk van het risico dat de bank denkt te lopen. Ook de vraag naar geld kan invloed hebben. Wanneer er minder hypotheken worden aangevraagd, kan dit bijvoorbeeld reden zijn voor geldverstrekkers om genoegen te nemen met een lagere winstmarge.

Je woning verbouwen zonder spaargeld? Dat kan met een bouwdepot

Nieuwbouwwoningen zijn vaak onbetaalbaar en bij bestaande huizen staan kopers nog steeds in de rij. In deze krappe woningmarkt is het verbouwen van je huidige woning een goed alternatief. Met een uitbouw of dakkapel sluit je huis weer aan op je woonwensen. Voor het financieren van de verbouwing kan je gebruik maken van een bouwdepot. Zo laat je de spaarrekening met rust.

Een bouwdepot is een aan je hypotheek gekoppelde spaarrekening. Het geld op deze rekening mag alleen gebruikt worden voor het bekostigen van de verbouwing. Je betaalt er bijvoorbeeld de aannemer van en de spullen in de bouwmarkt.

Rente bouwdepot
Het geld dat op de rekening staat levert je rente op. Op zich apart aangezien het geld niet van jouw is. Aan de andere kant betaal je dan ook rente voor het hypotheekdeel van het depot. In de praktijk ontloopt de rente die je ontvangt en betaalt elkaar niet veel. Onder voorwaarden is de rente die je betaalt over het bouwdepot aftrekbaar van de belasting, net als de hypotheekrente.

Na verloop van tijd heb je meer verbouwingskosten betaald vanuit het bouwdepot. Er blijft daardoor steeds minder geld achter in het depot. Op dat moment betaal je meer aan rente dan je ontvangt. Op het eind betaal je alleen nog rente. Vallen de kosten mee en heb je niet alles uit het depot nodig? In dat geval kun je met het restant een deel van je hypotheek aflossen.

Verbouwing moet van meerwaarde zijn
Welk bedrag je mag lenen hangt vooral af van het soort verbouwing. Regel is in ieder geval dat het waarde toevoegt aan je woning. Dat is zeker het geval bij het maken van een serre, dakkapel of andere uitbouw.

Worden er van twee kleine kamer één gemaakt, dan is het huis vervolgens niet automatisch meer waard. Zaken als een keuken of badkamer dragen voor een deel bij. Daar speelt ook persoonlijke smaak een grote rol. Een knalrode keuken is voor de één van meerwaarde en voor de ander juist een afknapper.

Regels maximale hypotheek
Voor het afsluiten van een bouwdepot dient een taxatie gemaakt te worden. Deze taxatie gebruikt de geldverstrekker voor het bepalen van de financiële ruimte die je hebt. Wettelijk gezien mag het totaal aan hypotheek niet hoger zijn dan 100 procent van de woningwaarde. Gaat het om energiebesparende maatregelen, dan ligt de max op 106 procent. Je hebt dus kans dat het aanbrengen van isolatie wel binnen de mogelijkheden valt maar de dakkapel niet.

Looptijd bouwdepot
Hoe lang je van een bouwdepot gebruik kunt maken verschilt per aanbieder. Denk aan gemiddeld anderhalf tot twee jaar. Sommige aanbieders houden een half jaar aan, met de mogelijkheid tot verlengen. Goed om even te controleren voordat je start met verbouwen, zeker nu de gemiddelde aannemer een overvolle agenda heeft.

Let op de kosten
Reken op de nodige kosten bij het afsluiten van een bouwdepot. Naast eventuele advieskosten ontvang je ook een rekening voor de verplichte taxatie. Bereken bij een kleine verbouwing of de kosten opwegen tegen het voordeel. In die situatie kan een andere leenvorm voordeliger zijn. Zo ligt de rente bij een doorlopend krediet hoger maar heb je minder te maken met bijkomende kosten. Ook de eigen spaarrekening is eerder een optie als het om kleinere bedragen gaat.

Op vakantie? Laat je huis inbraakproof achter

Denk je ook dat inbrekers alleen 's nachts toeslaan? Dan moet ik je uit de droom helpen. De meeste inbraken gebeuren juist overdag, vaak door een open raam of deur. Hoe zorg je ervoor dat jouw huis geen makkelijk doelwit wordt? Bijvoorbeeld wanneer jij ergens anders van een welverdiende vakantie geniet.

Gelukkig zijn er simpele manieren om inbrekers buiten de deur te houden, en het hoeft niet eens veel te kosten. Hier zijn vijf handige tips om je huis inbraakproof te maken:

Kies slimme beplanting
Die hoge struiken rondom je huis bieden de nodige privacy. Prettig voor jou maar ook handig voor ongenode gasten. Wil je het inbrekers lastiger maken? Ga voor lagere beplanting, zodat je huis goed zichtbaar is vanaf de straat.
Berg waardevolle spullen op
Het lijkt zo voor de hand liggend, maar toch laten we vaak onze smartphone of laptop gewoon op tafel liggen. Deze kleine, waardevolle spullen trekken inbrekers aan. Ze uit het zicht opbergen is een kleine moeite.
Doe alsof je thuis bent
Als je voor langere tijd weggaat, vraag dan de buren om je huis er 'bewoond' uit te laten zien. Een stapel post bij de deur is een teken voor inbrekers dat er niemand thuis is, net als de hele dag dichte gordijnen. En wanneer je buren er toch zijn, kunnen ze meteen de planten water geven.
Investeer in goede sloten
Goede sloten zijn cruciaal om inbrekers te weren. Ze maken methodes zoals het 'cilindertrekken' veel lastiger. Kijk bij het aanschaffen van sloten of ze voldoen aan de normen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen.
Slimme apparaten
Wil je de buren niet belasten? Geen probleem. Met de huidige technologie kun je van afstand zorgen dat je huis er bewoond uitziet. Bedien bijvoorbeeld het licht met een app of zet muziek aan terwijl je er niet bent. Een gewone lamp met een timer werkt natuurlijk ook prima.
Merk je spullen
Zet je naam en adres op waardevolle spullen en maak foto's. Dit zal een inbraak niet voorkomen, maar zorgt wel voor duidelijkheid over wie de ei genaar is. Mocht de politie de dader opsporen, dan heb je bewijs. Bovendien is het handig voor de verzekering als er toch iets gestolen wordt.

Wat weet jij van inbraakpreventie?
Wist je dat de meeste inbrekers niet lang van tevoren plannen maken? Ze lopen vaak met simpel gereedschap rond, op zoek naar een huis waar ze makkelijk binnen kunnen dringen. Benieuwd naar de motieven van inbrekers en hoe je ze voor kunt zijn? Test hier je kennis over inbraak en de beveiliging van je woning.

Inzicht in inbraken in jouw wijk
De politie houdt bij waar er wordt ingebroken. Check deze site van de politie voor meldingen in jouw omgeving en andere relevante informatie, zoals de contactgegevens van wijkagenten. Zo ben je er snel bij als er inbrekers actief zijn in de omgeving.

Druk op woningmarkt neem toe in sterke hypotheekmarkt

De hypotheekmarkt liet in het tweede kwartaal van 2024 een stevige plus zien. Het aantal hypotheekaanvragen steeg maar liefst met 27,7% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Dit komt neer op een totaal van 120.228 aanvragen. De stijging wil niet automatisch zeggen dat woningen eerder binnen financieel bereik komen. Vooral voor starters blijft de markt uitdagend, zo benadrukt directeur van HDN Jennifer op ’t Hoog.

Hypotheken Data Netwerk (HDN) registreert nagenoeg alle hypotheekaanvragen bij Nederlandse geldverstrekkers. Periodiek publiceert de vereniging cijfers over de hypotheekmarkt.

Opstromer nieuwbouw zet de toon
HDN bekijkt bij het registreren van hypotheekaanvragen het profiel van de aanvrager, onderverdeeld in meerdere categorieën. In de afgelopen maanden waren starters in het lagere koopsegment het meest actief. Inmiddels is de koppositie ingenomen door starters in een hoger segment.
Opvallend is ook de ‘opstromer nieuwbouw’, met een indrukwekkende groei van 81%, hoewel het gemiddelde hypotheekbedrag hier vrijwel onveranderd bleef. In deze categorie vallen woningkopers die al een eigen woning hebben en overstappen naar nieuwbouw.

Gepensioneerden actiever
In de niet-kopersmarkt blijft de ‘verbouwer’ aan kop, met 22.760 aanvragen. Een stijging van 30%. De grootste toename kwam echter van gepensioneerde aanvragers, met een groei van 47%. Als gepensioneerde kun je een hypotheek afsluiten of aanpassen om bijvoorbeeld overwaarde te benutten of de woning levensloopbestendig te maken.

Regionale verschillen hypotheekmarkt
De hypotheekmarkt liet landelijk een stijging zien, met de sterkste waardestijging van koopwoningen in Flevoland. Wat betreft hypotheken voor de aankoop van woningen groeide het aantal vooral in Zeeland, Overijssel, Friesland en Groningen. In deze provincies bedroeg de stijging meer dan 20%. Drenthe bleef iets achter, hoewel ook daar de kopersmarkt met meer dan 10% groeide. De markt voor niet-kopers liet zelfs een nog sterkere groei zien, waarbij Flevoland de ‘kleinste’ stijging kende met bijna 29%.

Gemiddelde hypotheekbedrag stijgt
Het gemiddelde hypotheekbedrag nam toe tot €360.750, wat 9,5% hoger is vergeleken met dezelfde periode vorig jaar. In de markt voor niet-kopers steeg het aantal onderhandse verhogingen met meer dan 40% naar 18.640. Wat betreft tweede hypotheken ging het om een plus van 33%, met een gemiddeld bedrag van €97.760. Dit bedrag was 15% hoger dan in het tweede kwartaal van 2023. Mensen gebruiken vaak een tweede hypotheek of verhoging om hun huis te verbouwen of te verduurzamen.

Druk op de toegankelijkheid
De stijgende woningprijzen zetten de toegankelijkheid van de hypotheekmarkt onder druk, vooral voor starters met een lager inkomen. Ondanks de stijging van 42% in aanvragen voor starters in het hogere segment, is de situatie voor reguliere starters veel minder rooskleurig. Het aantal aanvragen van starters in het lagere segment steeg slechts beduidend minder hard dan de rest van de markt.

Jennifer op ’t Hoog, directeur van HDN, geeft aan dat dit een zorgelijke trend is: “Je wilt dat jonge mensen in Nederland een eigen plek kunnen hebben en hun leven kunnen opbouwen, maar de realiteit is dat ze steeds langer thuis moeten blijven wonen. De gemiddelde leeftijd waarop mensen hun eerste huis kopen, is inmiddels gestegen tot 33 jaar. Dit is een serieuze uitdaging die vraagt om een gezamenlijke inspanning om een oplossing te vinden.”

Schade door noodweer? Dit dekt de gemiddelde woonverzekering

De eerste zomerstorm van 2024 is een feit. Afgelopen zaterdag werden windstoten tot 100 kilometer per uur gemeten. Een dergelijke windkracht staat garant voor vallende takken, omgewaaide schuttingen en rondvliegende spullen. Heb jij ook schade aan je woning of spullen door de storm? Dit kun je verwachten van je opstal- en inboedelverzekering.

Bij het in kaart brengen van de dekking van woonverzekeringen maken we onderscheid in je woning zelf, spullen in huis en alles in en rond je tuin.

Schade aan de woning zelf
Een opstalverzekering dekt schade aan de vaste onderdelen van je woning. Denk aan het dak, de muren, de vloeren en alles wat vastzit aan het huis. Dus als de wind een dakpan eraf blaast of er een boom op je huis valt, kan je aanspraak maken op de opstalverzekering. Ook als je een schutting of een garage hebt die deel uitmaakt van je eigendom, valt dit onder de opstalverzekering. Let bij de opstalverzekering op de voorwaarden. Zo kan er bijvoorbeeld een maximumvergoeding gelden en kan een deel van de schade voor eigen rekening zijn.

Schade aan spullen in huis (en in de schuur)
Spullen in het huis vallen onder de inboedelverzekering. Deze verzekering dekt de schade aan je losse spullen in huis. Je meubels, elektronica, kleding, eigenlijk alles wat je kunt oppakken en verplaatsen. Stel je voor, de wind slaat een raam kapot en je televisie wordt beschadigd door binnenwaaiende regen. De inboedelverzekering kan de schade vergoeden.

Een inboedelverzekering dekt vaak ook spullen in bijgebouwen zoals een schuur, mits deze goed afgesloten zijn. Handig om te weten als je bijvoorbeeld dure tuinmeubels in de schuur hebt staan. Vergeet niet om goed in de polisvoorwaarden te kijken naar uitsluitingen en voorwaarden. Zo kan het zijn dat er een maximumbedrag geldt voor specifieke spullen, zoals sieraden en elektronica.

Schade aan spullen rondom het huis
Inmiddels weten we hoe het zit met spullen in huis en het huis zelf. Hoe zit het met de spullen in de tuin en rondom het huis? Denk aan de dure BBQ, tuinmeubels of het verwarmde zwembad. Hoewel sommige woonverzekeringen deze spullen deels dekken, is het vaak niet standaard en kan er een extra dekking nodig zijn.

Het is slim om na te gaan of je tuinspullen onder de opstal- of inboedelverzekering vallen en wat precies gedekt wordt. Sommige verzekeringen bieden een beperkte dekking voor schade aan tuinmeubels door storm, maar dit kan variëren per verzekeraar.

Voorwaarden en uitsluitingen
Houd rekening met de voorwaarden en uitsluitingen die verzekeraars hanteren. De gemiddelde verzekeraar zal schade bijvoorbeeld niet vergoeden als deze is ontstaan door nalatigheid, zoals een slecht onderhouden dak. Ook kan er een eigen risico van toepassing zijn, wat betekent dat je zelf een deel van de schade moet betalen voordat de verzekering in actie komt.

Verder kunnen er specifieke uitsluitingen zijn voor bepaalde soorten schade. Denk aan schade door vallende bomen die in slechte staat waren of schade door stormvloeden. Daarom is het altijd raadzaam om de polisvoorwaarden goed door te nemen.

Gemiddelde woning 8,6 procent duurder dan vorig jaar

In mei 2024 zijn de prijzen van bestaande koopwoningen in Nederland verder gestegen. Gemiddeld waren de woningen 8,6 procent duurder dan in dezelfde maand een jaar eerder. Ook in vergelijking met april 2024 zijn de prijzen verder toegenomen, met een stijging van 1,1 procent. Deze gegevens zijn afkomstig uit de prijsindex voor bestaande koopwoningen, gepubliceerd door het CBS en het Kadaster.

In juli 2022 bereikten de prijzen van bestaande koopwoningen hun hoogtepunt. Na deze piek volgde een periode van dalende prijzen, maar sinds juni 2023 is er weer sprake van een opwaartse trend. De prijsindex laat zien dat de prijzen in mei 2024 gemiddeld 1,8 procent hoger lagen dan tijdens de piek in juli 2022. Dit ondanks de lichte afkoeling van de woningmarkt in de afgelopen maanden.

Stijging van het aantal woningtransacties
Het Kadaster heeft ook gemeld dat het aantal woningtransacties in mei 2024 fors is toegenomen. Er werden in die maand 17.591 woningtransacties geregistreerd, wat een stijging van 16,5 procent betekent ten opzichte van mei 2023. Over de eerste vijf maanden van 2024 werden er in totaal 77.721 woningen verkocht, bijna 14 procent meer dan in dezelfde periode vorig jaar.

De cijfers over de woningverkopen zijn een goed teken voor zowel kopers als verkopers. Meer verkopen is een indicatie van een betere doorstroming, waardoor mensen eerder een volgende woning vinden die voldoet aan veranderende woonwensen. Voor starters, die aan het begin van de koopketen staan, is het ook positief.

Gemiddelde verkoopprijs woning €445.430
In mei 2024 lag de gemiddelde transactieprijs voor een bestaande koopwoning op €445.430. Voor het bepalen van de prijsontwikkelingen van bestaande koopwoningen wordt niet de transactieprijs maar de prijsindex gebruikt. De prijsindex houdt rekening met kwaliteitsverschillen tussen woningen, terwijl de gemiddelde transactieprijs dit niet doet. Hierdoor krijg je minder grote schommelingen als er bijvoorbeeld relatief veel vrijstaande woningen of andere duurdere type huizen worden verkocht in een bepaalde periode.

Huizenmarkt blijft sterk
De huizenmarkt blijft op dreef. Voor de recente prijsstijging zijn verschillende oorzaken te noemen. Ten eerste blijft de vraag groter dan de vraag. Het tekort aan passende koopwoningen is lastig op te lossen. Het aantal nieuw opgeleverde woningen kwam in de eerste 4 maanden van dit jaar uit op het laagste niveau sinds 2017. Gemeenten twijfelen over de ambitieuze bouwdoelen van de nieuwe coalities.

Naast de schaarste in het aanbod gaat het Nederland economisch nog voor de wind. De lonen zijn gestegen in het afgelopen jaar, terwijl de stijging van de inflatie is afgevlakt. Hier komt bij dat een deel van de kopers overwaarde of eigen middelen in kan zetten bij de koop. Factoren die een stijging van de woningprijs kunnen verklaren.

De woningmarkt in Nederland blijft uitdagend. Wil je weten wat jij maximaal kunt lenen voordat je op zoek gaat naar de ideale woning? Laat het weten via het onderstaande formulier. Wij zorgen ervoor dat je goed geïnformeerd de woningmarkt op kan.

Eerste renteverlaging door de ECB sinds 2019

Voor het eerst sinds september 2019 heeft de Europese Centrale Bank (ECB) de belangrijkste rente verlaagd. Deze rente daalde met 0,25 procentpunt naar 3,75 procent. De verlaging is goed voor beleggers maar minder voor spaarders. Wat kunnen we in de komende jaren verwachten?

De afgelopen jaren heeft de ECB de rente herhaaldelijk verhoogd, om daarmee de inflatie te omlaag te krijgen. Inmiddels gaat het de goede kant op met de inflatie, waardoor de Centrale Bank ruimte ziet voor de renteverlaging.

Recentste inflatiecijfers
Hoewel het erop leek dat de inflatie dit jaar zou afnemen, bleek vorige week dat de prijsstijgingen van producten en diensten in de eurozone in mei iets waren toegenomen. Het inflatiegemiddelde steeg naar 2,6 procent, wat twee procentpunten hoger was dan de maand ervoor. In Nederland bleef de inflatie stabiel op 2,7 procent, hetzelfde niveau als in april. De ECB ziet 2 procent als een gezond inflatiecijfer.

Rente in de achtbaan
In juli 2022 versoepelde de ECB voor het eerst het rentebeleid. De rente ging destijds van -0,5 procent naar nul. Hiermee kwam een eind aan de jarenlange negatieve rente. In het daaropvolgende jaar werd de rente in 9 stappen verhoogd tot 4 procent, een historisch hoogtepunt voor de ECB.

Aandelen omhoog, spaarrente stabiliseert
De aandelenmarkten reageerden positief op de renteverlaging. Lagere rentes maakt beleggen in aandelen in principe aantrekkelijker. Het alternatief geld uitlenen wordt namelijk minder voordeliger bij dalende rentes.

Dat brengt ons bij de spaarrente. Over het algemeen remt een renteverlaging vanuit de ECB ook de rente die jij ontvangt over je spaargeld. Banken passen hun rente aan met de ECB-rente als basis. Als sparen minder oplevert, zijn consumenten bovendien eerder geneigd geld uit te geven in plaats van het op te potten. Een effect dat de ECB ook wil bereiken met de verlaging.

Toekomstverwachtingen
De ECB verwacht dat de inflatie dit jaar gemiddeld 2,5 procent zal bedragen, om in 2025 te dalen naar 2,2 procent en in 2026 op 1,9 procent uit te komen. Als deze voorspellingen uitkomen, kunnen we een verdere stabilisatie of daling van de rente verwachten. De ECB wil voorkomen dat de inflatie te veel daalt, waardoor er weer andere problemen kunnen ontstaan. Zo stellen consumenten bij een te lage inflatie aankopen vaker uit tot later, omdat ze minder last hebben van prijsstijgingen in de toekomst. Dit uitstelgedrag heeft een negatief effect op de economische groei.

De renteverlaging kwam niet uit de lucht vallen. Voor de komende tijd wordt verwacht dat de rente verder omlaag kan. Hierbij wel de aanname dat de inflatie daadwerkelijk onder controle is. Stel dat de energiemarkt bijvoorbeeld weer op hol slaat, kan het plaatje weer snel veranderen. We blijven de ontwikkelingen volgen.